На Ваше обращение (вх. № 565/14-2-0 от 05.11.2014) о признании дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сертолово-2, ДНП «Ветеран-1», участок 277, жилым домом (с правом прописки в нем), сообщаю:

Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (п. 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сертолово-2, ДНП «Ветеран-1», участок 277, не относится к муниципальному жилищному фонду, так как находится в частной собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 47-АБ 580443 от 01.12.2011г.).

В силу п. 8 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. Но действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации помещения, уже являющиеся жилыми. В Вашем случае право собственности зарегистрировано на объект права: «Дом, назначение: нежилое».

Несмотря на то, что Конституционным судом Российской Федерации были вынесены решения о признании не соответствующим Конституции Российской Федерации абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения (Постановление Конституционного Суда от 14.04.2008 г. № 7-П., Постановление Конституционного суда от 30.06.2011 г. № 13-П), соответствующие изменения в Федеральный закон от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не были внесены.

До принятия соответствующих нормативных актов, в том числе и субъектами Российской Федерации, признать жилое строение/дом пригодным для постоянного проживания можно в судебном порядке на основании результатов проведения строительно-технической экспертизы на соответствие требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям.

Решение суда и будет основанием для регистрации Вас по месту жительства по указанному адресу.

Первый заместитель главы администрации Н.И. Рудь