Мосякина Валентина Андреевна

Главе Администрации МО Сертолово
Ходько Юрию Алексеевичу
от владельцев квартир многоквартирного дома
расположенного по адресу: Лениградская обл.,
Всеволожский р-н, г. Сертолово, пр-д Парковый, д. 5

В Прокуратуру Ленинградской области

В Комитет государственного жилищного
Надзора и контроля Ленинградской области





заявление.

    Уважаемый Александр Михайлович, доводим до Вашего сведения следующую информацию.
Мы являемся участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, пр-д Парковый, д. 5 (далее – МКД). По договорам долевого участия Застройщиком является ООО «ЛэндТрейд», ИНН 7813566243
ОГРН 1137847252036, КПП 781301001, 197110, Санкт-Петербург, ул. Петрозаводская, д. 11, лит. А. (далее – Застройщик). Разрешение № 47-RU47504107-19-2014 на ввод МКД в эксплуатацию выдано 29 декабря 2017 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Управление МКД с 09 января 2018 года на основании заключенного с ООО «ЛэндТрейд» Договора управления многоквартирным домом б/н от 09 января 2018 года осуществляет Управляющая организация ООО «УЮТ-СЕРВИС», ИНН 4703090358, КПП 470301001, 188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Молодцова, д. 7/2, кабинет 7.

Постановлением от 14 февраля 2018 года №59 Администрации МО Сертолово на 23 марта 2018 года назначен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД.
В дальнейшем после постановки МКД на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиры нами планируется проведение общего очного собрания владельцев для реализации нашего законного права выбора способа управления МКД.
Однако у нас есть основания предполагать попытку срыва законного проведения открытого конкурса путем подделки протокола общего собрания собственников МКД и предоставления его в адрес Администрации МО Сертолово в качестве подтверждения проведения несуществующего в действительности голосования собственников МКД по вопросу выбора способа управления МКД.

Нам известны следующие факты:
1.    С момента вступления ООО «УЮТ-СЕРВИС» в обязанности по управлению МКД с 09 января 2018 года по 28 февраля 2018 года выдача ключей от квартир владельцам, принявшим квартиры от Застройщика по Акту приема-передачи, производилась в помещении ООО «УЮТ-СЕРВИС», расположенном в МКД, лицом, называющим себя представителем ООО «УЮТ-СЕРВИС». При этом предлагался к заполнению документ под названием «Решение собственника на общем собрании собственников». В ряде случаев ключи от квартиры выдавались только после заполнения данного документа;
2.    При выдаче владельцам квартир для заполнения Решения собственника на общем собрании собственников представитель ООО «УЮТ-СЕРВИС» вводил их в заблуждение, не предоставляя полную информацию по процедуре голосования, а называя данные бланки «опросом» или «бюллетенем».
3.    Ни один владелец квартиры МКД не получал лично под роспись или заказным письмом  извещения о проведении общего собрания;
4.    Ни один владелец квартиры МКД не видел в общедоступных местах МКД извещения о проведении общего собрания;
5.    Доступ владельцев квартир в общедоступные места МКД до сегодняшнего дня ограничен по различным не зависящим от них причинам (ограждение, охрана Застройщика, не работающие лифты – на осмотр квартир владельцы поднимались по «черной» лестнице, на которой нет информационных стендов, и т. п.), что исключает физическую возможность ознакомиться с информацией на стендах в общедоступных местах МКД;
6.    На сегодняшний день часть владельцев квартир МКД даже не были приглашены Застройщиком на осмотр или не приняли квартиры по Акту приема-передачи, что исключает для них возможность принять участие в общем собрании при условии размещения извещения о его проведении только в общедоступных местах МКД;
7.    За период с 09 января 2018 года по 28 февраля 2018 года в помещении ООО «УЮТ-СЕРВИС», расположенном в МКД, Решение собственника на общем собрании собственников выдавалось для заполнения владельцам квартир МКД в двух разных редакциях, а именно: в пп. 1-3 среди вопросов, поставленных на голосование, в качестве кандидатур на посты Председателя, Секретаря и Счетной комиссии общего собрания фигурировали разные фамилии;
8.    Владельцы квартир МКД, чьи фамилии указаны в обеих редакциях Решения собственников на общем собрании собственников в качестве кандидатур на посты Председателя, Секретаря и Счетной комиссии общего собрания, не являются собственниками помещений, поскольку на сегодняшний день МКД не поставлен на кадастровый учет;
9.    До 28 февраля 2018 года владельцам квартир МКД не была предоставлена редакция Договора управления МКД, фигурирующая в Решении собственника на общем собрании собственников в перечне вопросов, поставленных на голосование;
10.    В ответ на письменный запрос №168 от 06 февраля 2018 года в адрес ООО «УЮТ-СЕРВИС» об их представителе в помещении МКД, был получен следующий ответ: «в помещении диспетчерской МКД № 5 по Парковому проезду представителем ООО "УЮТ-СЕРВИС" осуществляется выдача ключей от почтовых ящиков и домофона лицам, принявшим от застройщика помещения в МКД. Выдачу ключей осуществляет начальник отдела по работе с населением Соболев Андрей Валентинович» - который косвенно подтверждает отсутствие в полномочиях данного лица выдачу для заполнения бланков Решения собственника на общем собрании собственников;
11.    На сегодняшний день ответ на письменный запрос №189 от 09 февраля 2018 года о полномочиях данного представителя ООО «УЮТ-СЕРВИС» не получен;
12.    Поскольку представители ООО «УЮТ-СЕРВИС» на устные вопросы по процедуре якобы проводимого голосования внятных ответов не дали, в адрес ООО «УЮТ-СЕРВИС» был направлен официальный запрос №128 от 30 января 2018 года, в ответ на который 1 марта 2018 года была получена в частности следующая информация:
- срок проведения общего собрания с 20 января 2018 года по 28 февраля 2018 года;
- общее собрание проводится в форме заочного голосования;
- местом хранения протокола общего собрания утверждено ООО «УЮТ-СЕРВИС».

В связи с вышеизложенным заявляем, что на сегодняшний день общее очное собрание собственников МКД по вопросу выбора способа управления МКД в законном порядке не проводилось. Жильцы МКД на сегодняшний день не имели возможности законным образом реализовать свое право выбора способа управления МКД. Действия ООО «УЮТ-СЕРВИС» по проведению заочного голосования с большим количеством нарушений законного порядка такого голосования без предварительного проведения общего очного собрания по тем же вопросам являются незаконными и подпадают, в частности, под уголовную ответственность (подделка протоколов общего собрания собственников).

Просим в кратчайшие сроки принять все необходимые меры для обеспечения проведения в законном порядке назначенного на 23 марта 2018 года открытого конкура по отбору управляющей организации по управлению МКД и не допустить возможного приема от ООО «УЮТ-СЕРВИС» подложных документов по якобы проведенному им общему собранию.

Официальный ответ просим направить в установленный законом срок по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 84, к. 1, кв. 3, а также продублировать электронной почтой по адресу: mva-mag@mail.ru.

10 марта 2018 года

Владельцы квартир МКД:
1.    Мосякина Валентина Андреевна, г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 84, к. 1, кв. 3;
2.    Беклемищева Кира Сергеевна, Ленинградская обл., г. Сертолово, ул. Центральная, д. 1, к. 3,
кв. 26;
3.    Марченко Елена Васильевна, Ленинградская обл., г. Сертолово, ул. Центральная, д. 10, к. 2,
кв. 73;
4.    Насретдинов Сергей Наильевич, Ленинградская обл., г. Сертолово, ул. Пограничная, д. 3, к. 3, кв. 1;
5.    Чухарева Ирина Михайловна, Ленинградская обл., г. Сертолово, ул. Дмитрия Кожемякина, д. 11, к. 1 , кв. 49.